Технический план

Оформление технического плана является обязательной процедурой для всех видов построек — жилых домов с малой этажностью, квартир, гаражей и других объектов. Цель создания технического плана — постановка недвижимости на учет. Кроме того, техплан дает четкое представление о типе недвижимости, ее характеристиках и планировке. Регулярно требуется обновление технического плана здания, если в него вносятся определенные коррективы. При реставрации построек, являющихся памятниками культуры или искусства, технический план является обязательным и рассматривается государственными службами. Именно на его основе определяется возможность изменения планировки. В нем указываются площадь помещения и каждой комнаты, расположение стен, окон, дверей и так далее.

Составление технического плана включает в себя графическую и текстовую части:

Бесплатная консультация

Кому нужен?

Технический план здания необходим абсолютно всем, кто собирается вводить в эксплуатацию новую постройку — как частным лицам, так и коммерческим организациям. Без него введение постройки в эксплуатацию просто невозможно и запрещено законодательством. Что бы изготовить план потребуется передать в контролирующие органы и комиссии градонадзора большое количество документов.

В данном случае может потребоваться предоставить технический план для регистрации объекта недвижимости.

Согласно законодательству РФ, любое здание, возведенное на территории России, должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Только после того как это будет выполнено, со зданием, сооружением, помещением можно совершать какие-либо сделки – продавать, дарить, передавать по наследству. Технический план представляет собой документ, без которого постановка объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учет невозможна. Он необходим для получения кадастрового паспорта, в котором указан индивидуальный кадастровый номер объекта, и, в конечном итоге, для получения свидетельства о праве собственности.

На какие объекты оформляется?

Технический план обязательно оформляется на следующие объекты: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие и так далее); помещения (квартиры в многоквартирных домах, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и так далее); объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи).

Также необходим в том случае, если ранее по каким-либо причинам объект не был поставлен на кадастровый учет и на него не было оформлено право собственности. Еще одна причина, по которой может потребоваться технический план – внесение изменений в уже составленный кадастровый паспорт. Это может понадобиться как для исправления совершенной ранее ошибки, так и при реконструкции, перепланировке, переустройстве объекта недвижимости.

Как оформить?

Получение технического плана на любой тип недвижимости выглядит приблизительно одинаково. Для этого необходимо иметь договор с застройщиком или документы, подтверждающие наличие прав собственности и регистрацию, план этажей. Далее территория объекта измеряется, и его ставят на кадастровый учет недвижимости. Для получения плана потребуются:

Каждая из этих процедур занимает определенное количество времени, требует посещения множества государственных служб и контор, ожидания в очередях и предоставления разных пакетов документов. Чтобы упростить процедуру, вы можете обратиться к нам. Наша организация помогает клиентам в случае срочного оформления технических планов.

Виды

Технический план зависит от объекта, для которого он составляется. Соответственно, могут быть подготовлены следующие виды планов:

Сколько времени занимает самостоятельное оформление?

Описанные выше пункты могут занять до 2 месяцев. При этом совершенно не важно, нужно ли получить план на коммерческое здание или частный дом. Не учитывается также и срочность получения документов. Бывают ситуации, когда технический план необходим в срочном порядке. К таким обстоятельствам относятся реставрация, изменение планировки, снос стен или добавление пристроек.

Если нужно оформить технический план в сжатые сроки, то сделать это с помощью стандартной процедуры невозможно. Обратившись к нам, вы можете сократить срок оформления плана до нескольких дней. Благодаря опыту взаимодействия с государственными службами и количеству оформленных технических планов наши сотрудники знают, как можно сократить время ожидания регистрации и ускорить процесс измерения земельных участков. Воспользовавшись услугами наших сотрудников, вы сможете уменьшить как временные, так и денежные затраты.

Мы оформим технические планы любых помещений – жилых, коммерческих и так далее. Наша компания работает как с физическими, так и с юридическими лицами.

Какие документы необходимы?

Для получения технического плана объекта требуется пакет документов, подтверждающий право собственности и произведенные измерения, выполненные в ходе перечисленных выше процедур. Полный перечень документов выглядит следующим образом:

Для того чтобы собрать весь пакет документов, потребуется много времени, что также может увеличить срок получения технического плана.

Помощь опытных специалистов

В нашей компании работают высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие большой опыт подготовки технических планов. Они в кратчайшие сроки выполнят все измерения и подготовят план в полном соответствии с требованиями российского законодательства.

Кадастровый инженер обязательно имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись он заверяет печатью, в которой указаны его фамилия, имя и отчество, а также номер квалификационного аттестата. Согласно российскому законодательству, инженер несет ответственность за правильность определения характеристик объекта, на который составляется технический план.

Получение

Только если все условия получения плана были выполнены правильно и своевременно, подавший заявление может получить техническую документацию на объект. В зависимости от назначения и конструкции постройки может изменяться содержание плана. В большинстве случаев готовый технический план содержит следующую информацию:

Ускорение процесса

Описанная выше процедура получения технического плана здания может затянуться, что особенно неудобно для работающих людей, у которых нет времени на ожидание в очередях в государственных службах. Поэтому мы предлагаем сделать оформление технического плана проще и быстрее. Обратившись к нам, вы сможете сразу узнать стоимость оформления плана в Москве, и количество времени, которое на это потребуется.

Законодательная база

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Цены

Наименование

Площадь (Кв/м)

Стоимость

Здание

Изготовление технического плана (без замера общей площади помещений, по материалам заказчика)

-

40 000 руб.

Изготовление технического плана (с проведением замера общей площади помещений)

-

40 000 руб.

от 500-1000

от 80 000 руб.

от 1000 до 3000

от 150 руб. кв/м

от 3000 до 5000

от 120 руб. кв/м

более 5000

по договоренности

Изготовление поэтажного плана, экспликации

до 500

от 40 000 руб.

от 500-1000

от 80 000 руб.

от 1000 до 3000

от 65 000 руб.

от 3000 до 5000

от 85 000 руб.

более 5000

по договоренности

Помещение

Изготовление технического плана

до 500

от 30 000 руб.

от 500-1000

от 50 000 руб.

от 1000 до 3000

от 130 руб. кв/м

от 3000 до 5000

от 110 руб. кв/м

более 5000

по договоренности

Изготовление поэтажного плана, экспликации

до 500

от 25 000 руб.

от 500-1000

от 35 000 руб.

от 1000 до 3000

от 55 000 руб.

от 3000 до 5000

от 75 000 руб.

более 5000

по договоренности

Сооружение

Изготовление технического плана

Стоимость работ рассчитывается в зависимости от сложности и уникальности объекта

от 45 000 руб.

Изготовление поэтажного плана, экспликации

от 30 000 руб.

Объект незавершенного строительства

Изготовление технического плана

Стоимость работ рассчитывается в зависимости от сложности и уникальности объекта

от 45 000 руб.

Изготовление поэтажного плана, экспликации

от 10 000 руб.